Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelmakerij 13

9951JR Winsum

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.610
+16,9%
[ € 233.737 – € 297.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.875[ € 247.831 – € 273.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.431[ € 256.753 – € 283.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelmakerij 13 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.610 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds september +1,3%
+€ 38.30512 maanden +16,9%
+€ 29.49912 mnd vs. NL +13,0%
Stelmakerij 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.610 voor Stelmakerij 13 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelmakerij 13 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.431. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.610.

Verwachte verkoopprijs Stelmakerij 13
€ 270.431[ € 256.753 – € 283.780 ]
Verkoper houdt over€ 266.206−€ 4.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.990+€ 7.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelmakerij 13 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Stelmakerij 13
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 260.875[ € 247.831 – € 273.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelmakerij 13 adviseren wij in een bod van € 270.431, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.875 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.610+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.431+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.953+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelmakerij 13 zal in bij een vraagprijs van € 260.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelmakerij 13 in Winsum bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 265.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelmakerij 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.610
Verwachte verkoopprijs€ 270.431
Verwachte vraagprijs€ 260.875
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Midden→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Midden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Winsum Midden

Winsum Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pellerij 14, 9951KE Winsum
Pellerij 14
1978 · 115 m²
€ 341.603
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Straatbeeld van Meander 64A, 9951VG Winsum
Meander 64A
1982 · 80 m²
€ 252.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.610 is Stelmakerij 13 een van de meer betaalbare woningen in Winsum Midden. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stelmakerij 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelmakerij 13 in Winsum.

Wat is Stelmakerij 13 in Winsum waard?
Stelmakerij 13 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.610 (bandbreedte € 233.737 – € 297.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelmakerij 13 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Stelmakerij 13 in Winsum is in oktober 2026 € 260.875 (bandbreedte € 247.831 – € 273.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelmakerij 13 in Winsum?
Voor Stelmakerij 13 adviseren wij een bod van € 270.431 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelmakerij 13 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Stelmakerij 13 in Winsum bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelmakerij 13 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelmakerij 13 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 38.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelmakerij 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Midden is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Stelmakerij 13 ligt rond € 265.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelmakerij 13?
Huishoudens in de buurt van Stelmakerij 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.