Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerlooierij 22

9951JT Winsum

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.136
+16,9%
[ € 309.000 – € 393.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.054[ € 327.801 – € 362.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.325[ € 339.274 – € 374.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerlooierij 22 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.136 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.528Sinds september +1,3%
+€ 50.63912 maanden +16,9%
+€ 38.99712 mnd vs. NL +13,0%
Leerlooierij 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.136 voor Leerlooierij 22 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerlooierij 22 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.325. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.136.

Verwachte verkoopprijs Leerlooierij 22
€ 357.325[ € 339.274 – € 374.988 ]
Verkoper houdt over€ 352.144−€ 5.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.622+€ 9.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerlooierij 22 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Leerlooierij 22
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 345.054[ € 327.801 – € 362.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.465 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerlooierij 22 adviseren wij in een bod van € 357.325, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.054 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.136+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.325+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.191+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerlooierij 22 zal in bij een vraagprijs van € 345.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerlooierij 22 in Winsum bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 351.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerlooierij 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.136
Verwachte verkoopprijs€ 357.325
Verwachte vraagprijs€ 345.054
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Midden→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Midden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Winsum Midden

Winsum Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pellerij 14, 9951KE Winsum
Pellerij 14
1978 · 115 m²
€ 341.603
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Straatbeeld van Meander 64A, 9951VG Winsum
Meander 64A
1982 · 80 m²
€ 252.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.136 zit Leerlooierij 22 in het middensegment van Winsum Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leerlooierij 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerlooierij 22 in Winsum.

Wat is Leerlooierij 22 in Winsum waard?
Leerlooierij 22 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.136 (bandbreedte € 309.000 – € 393.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerlooierij 22 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Leerlooierij 22 in Winsum is in oktober 2026 € 345.054 (bandbreedte € 327.801 – € 362.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerlooierij 22 in Winsum?
Voor Leerlooierij 22 adviseren wij een bod van € 357.325 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerlooierij 22 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Leerlooierij 22 in Winsum bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerlooierij 22 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerlooierij 22 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 50.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerlooierij 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Midden is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Leerlooierij 22 ligt rond € 351.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerlooierij 22?
Huishoudens in de buurt van Leerlooierij 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.