Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Olde Hof 12

9951JZ Winsum

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.711
+16,9%
[ € 285.746 – € 363.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.821[ € 302.880 – € 334.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.710[ € 314.087 – € 347.148 ]

Wat is mijn huis waard?

't Olde Hof 12 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.711 (€ 2.498 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds september +1,3%
+€ 46.82812 maanden +16,9%
+€ 36.06212 mnd vs. NL +13,0%
't Olde Hof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.711 voor 't Olde Hof 12 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Olde Hof 12 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.710. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.711.

Verwachte verkoopprijs 't Olde Hof 12
€ 330.710[ € 314.087 – € 347.148 ]
Verkoper houdt over€ 325.822−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.474+€ 8.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Olde Hof 12 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.452 per m².

Verwachte vraagprijs 't Olde Hof 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 318.821[ € 302.880 – € 334.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.452[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Olde Hof 12 adviseren wij in een bod van € 330.710, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.821 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.711+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.710+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.246+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Olde Hof 12 zal in bij een vraagprijs van € 318.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Olde Hof 12 in Winsum bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 324.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Olde Hof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.711
Verwachte verkoopprijs€ 330.710
Verwachte vraagprijs€ 318.821
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Midden→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Midden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Winsum Midden

Winsum Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pellerij 14, 9951KE Winsum
Pellerij 14
1978 · 115 m²
€ 341.603
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Straatbeeld van Meander 64A, 9951VG Winsum
Meander 64A
1982 · 80 m²
€ 252.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.711 zit 't Olde Hof 12 in het middensegment van Winsum Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Olde Hof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Olde Hof 12 in Winsum.

Wat is 't Olde Hof 12 in Winsum waard?
't Olde Hof 12 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.711 (bandbreedte € 285.746 – € 363.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Olde Hof 12 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van 't Olde Hof 12 in Winsum is in oktober 2026 € 318.821 (bandbreedte € 302.880 – € 334.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.498.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Olde Hof 12 in Winsum?
Voor 't Olde Hof 12 adviseren wij een bod van € 330.710 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Olde Hof 12 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van 't Olde Hof 12 in Winsum bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Olde Hof 12 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Olde Hof 12 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 46.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Olde Hof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Midden is € 261.000. De geschatte marktwaarde van 't Olde Hof 12 ligt rond € 324.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Olde Hof 12?
Huishoudens in de buurt van 't Olde Hof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.