Huiswaardemeter

Woningwaarde Garnwerderweg 1

9951TP Winsum

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.361
+16,9%
[ € 420.958 – € 535.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.025[ € 447.474 – € 494.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.811[ € 461.346 – € 509.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Garnwerderweg 1 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.361 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.168Sinds september +1,3%
+€ 68.98612 maanden +16,9%
+€ 53.12612 mnd vs. NL +13,0%
Garnwerderweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.361 voor Garnwerderweg 1 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garnwerderweg 1 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.811. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.361.

Verwachte verkoopprijs Garnwerderweg 1
€ 485.811[ € 461.346 – € 509.908 ]
Verkoper houdt over€ 479.217−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.677+€ 11.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garnwerderweg 1 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Garnwerderweg 1
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 471.025[ € 447.474 – € 494.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garnwerderweg 1 adviseren wij in een bod van € 485.811, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.025 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.361+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.811+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.102+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garnwerderweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 471.025 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garnwerderweg 1 in Winsum bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 478.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garnwerderweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.361
Verwachte verkoopprijs€ 485.811
Verwachte vraagprijs€ 471.025
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 7, 9951CH Winsum
Reitdiepstraat 7
1935 · 118 m²
€ 332.396
Straatbeeld van Regnerus Praediniusstraat 13, 9951CA Winsum
Regnerus Praediniusstraat 13
1949 · 241 m²
€ 617.967
Straatbeeld van Ringoven 5, 9951SB Winsum
Ringoven 5
1930 · 238 m²
€ 623.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garnwerderweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.361 duidelijk in het hogere segment van Winsum Zuid - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Garnwerderweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garnwerderweg 1 in Winsum.

Wat is Garnwerderweg 1 in Winsum waard?
Garnwerderweg 1 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.361 (bandbreedte € 420.958 – € 535.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garnwerderweg 1 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Garnwerderweg 1 in Winsum is in oktober 2026 € 471.025 (bandbreedte € 447.474 – € 494.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Garnwerderweg 1 in Winsum?
Voor Garnwerderweg 1 adviseren wij een bod van € 485.811 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garnwerderweg 1 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Garnwerderweg 1 in Winsum bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garnwerderweg 1 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garnwerderweg 1 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 68.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garnwerderweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Garnwerderweg 1 ligt rond € 478.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garnwerderweg 1?
Huishoudens in de buurt van Garnwerderweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.