Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouw 38

9951VA Winsum

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.334
+16,9%
[ € 442.934 – € 563.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.493[ € 470.718 – € 520.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.299[ € 485.781 – € 536.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouw 38 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.334 (€ 3.206 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.490Sinds september +1,3%
+€ 72.58812 maanden +16,9%
+€ 55.90012 mnd vs. NL +13,0%
Gouw 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.334 voor Gouw 38 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouw 38 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.299. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 503.334.

Verwachte verkoopprijs Gouw 38
€ 511.299[ € 485.781 – € 536.917 ]
Verkoper houdt over€ 504.425−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.675+€ 12.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouw 38 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Gouw 38
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 495.493[ € 470.718 – € 520.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouw 38 adviseren wij in een bod van € 511.299, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.493 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.334+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.299+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.864+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouw 38 zal in bij een vraagprijs van € 495.493 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouw 38 in Winsum bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 503.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouw 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.334
Verwachte verkoopprijs€ 511.299
Verwachte vraagprijs€ 495.493
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Midden→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Midden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Winsum Midden

Winsum Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Straatbeeld van Pellerij 14, 9951KE Winsum
Pellerij 14
1978 · 115 m²
€ 341.603
Straatbeeld van Meander 64A, 9951VG Winsum
Meander 64A
1982 · 80 m²
€ 252.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouw 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.334 duidelijk in het hogere segment van Winsum Midden. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gouw 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouw 38 in Winsum.

Wat is Gouw 38 in Winsum waard?
Gouw 38 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.334 (bandbreedte € 442.934 – € 563.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouw 38 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Gouw 38 in Winsum is in oktober 2026 € 495.493 (bandbreedte € 470.718 – € 520.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouw 38 in Winsum?
Voor Gouw 38 adviseren wij een bod van € 511.299 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouw 38 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Gouw 38 in Winsum bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouw 38 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouw 38 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 72.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouw 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Midden is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Gouw 38 ligt rond € 503.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouw 38?
Huishoudens in de buurt van Gouw 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.