Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenzonweg 94

7101BM Winterswijk

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.734
+8,6%
[ € 415.126 – € 528.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.931[ € 436.934 – € 482.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.840[ € 459.218 – € 507.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenzonweg 94 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.734 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.243Sinds september +0,7%
+€ 37.48212 maanden +8,6%
+€ 20.65912 mnd vs. NL +4,8%
Morgenzonweg 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.734 voor Morgenzonweg 94 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenzonweg 94 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.840. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.734.

Verwachte verkoopprijs Morgenzonweg 94
€ 483.840[ € 459.218 – € 507.557 ]
Verkoper houdt over€ 477.268−€ 6.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.667+€ 11.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenzonweg 94 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenzonweg 94
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 459.931[ € 436.934 – € 482.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 428.334[ € 279.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenzonweg 94 adviseren wij in een bod van € 483.840, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.931 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.734+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.840+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.032+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenzonweg 94 zal in bij een vraagprijs van € 459.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenzonweg 94 in Winterswijk bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 471.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenzonweg 94

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.734
Verwachte verkoopprijs€ 483.840
Verwachte vraagprijs€ 459.931
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morgenzonweg 63, 7101BH Winterswijk
Morgenzonweg 63
1932 · 127 m²
€ 447.261
Straatbeeld van Groenloseweg 50, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 50
1925 · 205 m²
€ 867.886
Straatbeeld van Parallelweg 102, 7102DH Winterswijk
Parallelweg 102
1934 · 145 m²
€ 490.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.734 ligt Morgenzonweg 94 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winterswijk-Noordwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Morgenzonweg 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenzonweg 94 in Winterswijk.

Wat is Morgenzonweg 94 in Winterswijk waard?
Morgenzonweg 94 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.734 (bandbreedte € 415.126 – € 528.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenzonweg 94 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Morgenzonweg 94 in Winterswijk is in oktober 2026 € 459.931 (bandbreedte € 436.934 – € 482.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenzonweg 94 in Winterswijk?
Voor Morgenzonweg 94 adviseren wij een bod van € 483.840 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenzonweg 94 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenzonweg 94 in Winterswijk bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenzonweg 94 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenzonweg 94 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenzonweg 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Morgenzonweg 94 ligt rond € 471.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenzonweg 94?
Huishoudens in de buurt van Morgenzonweg 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.