Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 1

7101CD Winterswijk

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.607
+8,6%
[ € 358.694 – € 456.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.709[ € 394.388 – € 435.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 1 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.607 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,7%
+€ 32.38612 maanden +8,6%
+€ 17.84912 mnd vs. NL +4,8%
Emmastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.607 voor Emmastraat 1 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 1 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.709. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 407.607.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 1
€ 418.709[ € 394.388 – € 435.902 ]
Verkoper houdt over€ 412.853−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.233+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 1 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 1
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 428.334[ € 279.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 1 adviseren wij in een bod van € 418.709, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.607+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.709+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.644+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 1 in Winterswijk bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 407.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.607
Verwachte verkoopprijs€ 418.709
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morgenzonweg 63, 7101BH Winterswijk
Morgenzonweg 63
1932 · 127 m²
€ 447.261
Straatbeeld van Haitsma Mulierweg 35, 7101BZ Winterswijk
Haitsma Mulierweg 35
1910 · 139 m²
€ 462.689
Straatbeeld van Groenloseweg 50, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 50
1925 · 205 m²
€ 867.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.607 zit Emmastraat 1 in het middensegment van Winterswijk-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 1 in Winterswijk.

Wat is Emmastraat 1 in Winterswijk waard?
Emmastraat 1 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.607 (bandbreedte € 358.694 – € 456.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 1 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 1 in Winterswijk is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 1 in Winterswijk?
Voor Emmastraat 1 adviseren wij een bod van € 418.709 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 1 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 1 in Winterswijk bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 1 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 1 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 1 ligt rond € 407.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.