Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 1

7101CD Winterswijk

Te koop
120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.607
+7,7%
[ € 358.694 – € 456.520 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.534[ € 377.657 – € 417.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.709[ € 396.918 – € 438.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 1 in Winterswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.607 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds mei +0,7%
+€ 29.04012 maanden +7,7%
+€ 12.98612 mnd vs. NL +3,4%
Emmastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.607 voor Emmastraat 1 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 1 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.709. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 407.607.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 1
€ 418.709[ € 396.918 – € 438.699 ]
Verkoper houdt over€ 412.853−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.233+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.853

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 1 in Winterswijk staat in te koop voor € 397.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Vraagprijs Emmastraat 1
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 397.534[ € 377.657 – € 417.411 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 466.227[ € 289.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 1 adviseren wij in een bod van € 418.709, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 397.534 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.607+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.709+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.644+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 397.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 1 in Winterswijk bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 407.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.607
Verwachte verkoopprijs€ 418.709
Vraagprijs€ 397.534
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (35%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morgenzonweg 63, 7101BH Winterswijk
Morgenzonweg 63
1932 · 127 m²
€ 442.364
Straatbeeld van Misterweg 27, 7102BE Winterswijk
Misterweg 27
1922 · 111 m²
€ 265.326
Straatbeeld van Scholtenenk 78, 7101SM Winterswijk
Scholtenenk 78
1926 · 95 m²
€ 245.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.607 zit Emmastraat 1 in het middensegment van Winterswijk-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 1 in Winterswijk.

Wat is Emmastraat 1 in Winterswijk waard?
Emmastraat 1 in Winterswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.607 (bandbreedte € 358.694 – € 456.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 1 in Winterswijk?
Emmastraat 1 in Winterswijk staat in juni 2026 te koop voor € 397.534. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 1 in Winterswijk?
Voor Emmastraat 1 adviseren wij een bod van € 418.709 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 1 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 1 in Winterswijk bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 1 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 1 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 29.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 1 ligt rond € 407.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.