Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 5

7101CD Winterswijk

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.765
+8,6%
[ € 354.433 – € 451.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.803[ € 373.163 – € 412.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.980[ € 392.194 – € 433.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 5 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.765 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.769Sinds september +0,7%
+€ 32.00212 maanden +8,6%
+€ 17.63812 mnd vs. NL +4,8%
Emmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.765 voor Emmastraat 5 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 5 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.980. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.765.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 5
€ 412.980[ € 392.194 – € 433.478 ]
Verkoper houdt over€ 407.187−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.390+€ 10.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 5 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 5
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 392.803[ € 373.163 – € 412.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.867[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 428.334[ € 279.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 412.980, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.803 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.765+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.980+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.629+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 392.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 5 in Winterswijk bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 402.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.765
Verwachte verkoopprijs€ 412.980
Verwachte vraagprijs€ 392.803
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haitsma Mulierweg 35, 7101BZ Winterswijk
Haitsma Mulierweg 35
1910 · 139 m²
€ 462.689
Straatbeeld van Morgenzonweg 63, 7101BH Winterswijk
Morgenzonweg 63
1932 · 127 m²
€ 447.261
Straatbeeld van Groenloseweg 50, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 50
1925 · 205 m²
€ 867.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 5 in Winterswijk.

Wat is Emmastraat 5 in Winterswijk waard?
Emmastraat 5 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.765 (bandbreedte € 354.433 – € 451.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Winterswijk is in oktober 2026 € 392.803 (bandbreedte € 373.163 – € 412.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 5 in Winterswijk?
Voor Emmastraat 5 adviseren wij een bod van € 412.980 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 5 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 5 in Winterswijk bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 5 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 5 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 5 ligt rond € 402.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.