Huiswaardemeter

Woningwaarde A.S. Talmastraat 8

7101JC Winterswijk

227 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.106
+8,6%
[ € 498.173 – € 634.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.183[ € 549.148 – € 606.953 ]

Wat is mijn huis waard?

A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.106 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.892Sinds september +0,7%
+€ 44.98012 maanden +8,6%
+€ 24.79112 mnd vs. NL +4,8%
A.S. Talmastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.106 voor A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.183. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.106.

Verwachte verkoopprijs A.S. Talmastraat 8
€ 580.183[ € 549.148 – € 606.953 ]
Verkoper houdt over€ 572.551−€ 7.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.937+€ 13.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs A.S. Talmastraat 8
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.S. Talmastraat 8 adviseren wij in een bod van € 580.183, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.106+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.183+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.192+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.S. Talmastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 566.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 44
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.S. Talmastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.106
Verwachte verkoopprijs€ 580.183
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargerbosch 50, 7103DE Winterswijk
Bargerbosch 50
1975 · 118 m²
€ 340.382
Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 42, 7103GP Winterswijk
Abraham Kuyperstraat 42
1983 · 125 m²
€ 385.893
Straatbeeld van de Savornin Lohmanstraat 32, 7103GW Winterswijk
de Savornin Lohmanstraat 32
1985 · 141 m²
€ 443.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A.S. Talmastraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.106 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over A.S. Talmastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk.

Wat is A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk waard?
A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.106 (bandbreedte € 498.173 – € 634.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk?
Voor A.S. Talmastraat 8 adviseren wij een bod van € 580.183 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.S. Talmastraat 8 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 44.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.S. Talmastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van A.S. Talmastraat 8 ligt rond € 566.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.S. Talmastraat 8?
Huishoudens in de buurt van A.S. Talmastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.