Huiswaardemeter

Woningwaarde Kottenseweg 64

7101JR Winterswijk

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.348
+8,6%
[ € 347.906 – € 442.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.631[ € 365.399 – € 403.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.363[ € 385.861 – € 426.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Kottenseweg 64 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.348 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,7%
+€ 31.41212 maanden +8,6%
+€ 17.31312 mnd vs. NL +4,8%
Kottenseweg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.348 voor Kottenseweg 64 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kottenseweg 64 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.363. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.348.

Verwachte verkoopprijs Kottenseweg 64
€ 406.363[ € 385.861 – € 426.479 ]
Verkoper houdt over€ 400.643−€ 5.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.640+€ 10.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kottenseweg 64 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Kottenseweg 64
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 384.631[ € 365.399 – € 403.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kottenseweg 64 adviseren wij in een bod van € 406.363, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.631 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.348+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.363+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.681+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kottenseweg 64 zal in bij een vraagprijs van € 384.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kottenseweg 64 in Winterswijk bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 395.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kottenseweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.348
Verwachte verkoopprijs€ 406.363
Verwachte vraagprijs€ 384.631
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Hilbelink 3, 7101WG Winterswijk
Laan van Hilbelink 3
1932 · 149 m²
€ 384.821
Straatbeeld van Morgenzonweg 63, 7101BH Winterswijk
Morgenzonweg 63
1932 · 127 m²
€ 447.261
Straatbeeld van Parallelweg 102, 7102DH Winterswijk
Parallelweg 102
1934 · 145 m²
€ 490.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.348 ligt Kottenseweg 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kottenseweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kottenseweg 64 in Winterswijk.

Wat is Kottenseweg 64 in Winterswijk waard?
Kottenseweg 64 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.348 (bandbreedte € 347.906 – € 442.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kottenseweg 64 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Kottenseweg 64 in Winterswijk is in oktober 2026 € 384.631 (bandbreedte € 365.399 – € 403.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Kottenseweg 64 in Winterswijk?
Voor Kottenseweg 64 adviseren wij een bod van € 406.363 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kottenseweg 64 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kottenseweg 64 in Winterswijk bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kottenseweg 64 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kottenseweg 64 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 31.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kottenseweg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kottenseweg 64 ligt rond € 395.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kottenseweg 64?
Huishoudens in de buurt van Kottenseweg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.