Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantplein 18

7101KA Winterswijk

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.591
+8,6%
[ € 340.200 – € 432.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.075[ € 357.271 – € 394.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.401[ € 377.278 – € 416.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantplein 18 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.591 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +0,7%
+€ 30.71712 maanden +8,6%
+€ 16.93012 mnd vs. NL +4,8%
Henri Dunantplein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.591 voor Henri Dunantplein 18 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantplein 18 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.401. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.591.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantplein 18
€ 397.401[ € 377.278 – € 416.992 ]
Verkoper houdt over€ 391.780−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.499+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantplein 18 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantplein 18
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 376.075[ € 357.271 – € 394.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantplein 18 adviseren wij in een bod van € 397.401, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.075 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.591+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.401+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.271+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantplein 18 zal in bij een vraagprijs van € 376.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantplein 18 in Winterswijk bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 386.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantplein 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.591
Verwachte verkoopprijs€ 397.401
Verwachte vraagprijs€ 376.075
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.591 zit Henri Dunantplein 18 in het middensegment van Winterswijk-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantplein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantplein 18 in Winterswijk.

Wat is Henri Dunantplein 18 in Winterswijk waard?
Henri Dunantplein 18 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.591 (bandbreedte € 340.200 – € 432.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantplein 18 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantplein 18 in Winterswijk is in oktober 2026 € 376.075 (bandbreedte € 357.271 – € 394.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantplein 18 in Winterswijk?
Voor Henri Dunantplein 18 adviseren wij een bod van € 397.401 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantplein 18 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantplein 18 in Winterswijk bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantplein 18 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantplein 18 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 30.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantplein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantplein 18 ligt rond € 386.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantplein 18?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantplein 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.