Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Ratumsestraat 7a

7101MN Winterswijk

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.569
+8,6%
[ € 326.101 – € 415.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.414[ € 342.393 – € 378.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.010[ € 361.567 – € 399.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.569 (€ 2.965 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.548Sinds september +0,7%
+€ 29.44412 maanden +8,6%
+€ 16.22812 mnd vs. NL +4,8%
Verlengde Ratumsestraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.569 voor Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.010. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.569.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Ratumsestraat 7a
€ 381.010[ € 361.567 – € 399.627 ]
Verkoper houdt over€ 375.569−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.780+€ 9.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Ratumsestraat 7a
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 360.414[ € 342.393 – € 378.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Ratumsestraat 7a adviseren wij in een bod van € 381.010, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.414 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.569+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.010+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.061+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Ratumsestraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 360.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 370.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Ratumsestraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.569
Verwachte verkoopprijs€ 381.010
Verwachte vraagprijs€ 360.414
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenenk 78, 7101SM Winterswijk
Scholtenenk 78
1926 · 95 m²
€ 248.091
Straatbeeld van Morgenzonweg 63, 7101BH Winterswijk
Morgenzonweg 63
1932 · 127 m²
€ 447.261
Straatbeeld van Laan van Hilbelink 3, 7101WG Winterswijk
Laan van Hilbelink 3
1932 · 149 m²
€ 384.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.569 ligt Verlengde Ratumsestraat 7a een stuk boven het buurtgemiddelde in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Ratumsestraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk.

Wat is Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk waard?
Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.569 (bandbreedte € 326.101 – € 415.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk is in oktober 2026 € 360.414 (bandbreedte € 342.393 – € 378.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk?
Voor Verlengde Ratumsestraat 7a adviseren wij een bod van € 381.010 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Ratumsestraat 7a in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Ratumsestraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Ratumsestraat 7a ligt rond € 370.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Ratumsestraat 7a?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Ratumsestraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.