Huiswaardemeter

Woningwaarde De Batavier 6

7101NX Winterswijk

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.098
+8,6%
[ € 142.646 – € 181.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.344[ € 149.477 – € 165.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.995[ € 158.446 – € 175.124 ]

Wat is mijn huis waard?

De Batavier 6 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.098 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,7%
+€ 12.88012 maanden +8,6%
+€ 7.09912 mnd vs. NL +4,8%
De Batavier 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.098 voor De Batavier 6 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Batavier 6 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.995. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 162.098.

Verwachte verkoopprijs De Batavier 6
€ 166.995[ € 158.446 – € 175.124 ]
Verkoper houdt over€ 163.908−€ 3.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.485+€ 5.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Batavier 6 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs De Batavier 6
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 157.344[ € 149.477 – € 165.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.737 – € 4.130 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Batavier 6 adviseren wij in een bod van € 166.995, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 157.344 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.098+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.995+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.345+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Batavier 6 zal in bij een vraagprijs van € 157.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Batavier 6 in Winterswijk bedragen € 868 per maand bij een woningwaarde van € 162.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 793
OZB€ 13
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 868
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Batavier 6

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.098
Verwachte verkoopprijs€ 166.995
Verwachte vraagprijs€ 157.344
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleeswijkstraat 95, 7101GM Winterswijk
Sleeswijkstraat 95
1990 · 61 m²
€ 188.769
Straatbeeld van Dingstraat 34-07, 7101GX Winterswijk
Dingstraat 34-07
2004 · 60 m²
€ 215.823
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.098 is De Batavier 6 een van de meer betaalbare woningen in Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Batavier 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Batavier 6 in Winterswijk.

Wat is De Batavier 6 in Winterswijk waard?
De Batavier 6 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.098 (bandbreedte € 142.646 – € 181.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Batavier 6 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van De Batavier 6 in Winterswijk is in oktober 2026 € 157.344 (bandbreedte € 149.477 – € 165.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op De Batavier 6 in Winterswijk?
Voor De Batavier 6 adviseren wij een bod van € 166.995 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Batavier 6 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Batavier 6 in Winterswijk bedragen € 868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 793 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Batavier 6 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Batavier 6 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 12.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Batavier 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van De Batavier 6 ligt rond € 162.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Batavier 6?
Huishoudens in de buurt van De Batavier 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.