Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Beuzenes 13

7101WB Winterswijk

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.548
+8,6%
[ € 362.162 – € 460.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.977[ € 398.761 – € 440.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.548 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.830Sinds september +0,7%
+€ 32.70012 maanden +8,6%
+€ 18.02312 mnd vs. NL +4,8%
Tweede Beuzenes 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.548 voor Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.977. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.548.

Verwachte verkoopprijs Tweede Beuzenes 13
€ 421.977[ € 398.761 – € 440.735 ]
Verkoper houdt over€ 416.085−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.567+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Beuzenes 13
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Beuzenes 13 adviseren wij in een bod van € 421.977, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.548+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.977+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.076+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Beuzenes 13 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 411.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Beuzenes 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.548
Verwachte verkoopprijs€ 421.977
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haitsma Mulierweg 35, 7101BZ Winterswijk
Haitsma Mulierweg 35
1910 · 139 m²
€ 462.689
Straatbeeld van Groenloseweg 21, 7101AA Winterswijk
Groenloseweg 21
1912 · 140 m²
€ 449.286
Straatbeeld van Jonendwarsstraat 2, 7101GC Winterswijk
Jonendwarsstraat 2
1911 · 80 m²
€ 177.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.548 ligt Tweede Beuzenes 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweede Beuzenes 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk.

Wat is Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk waard?
Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.548 (bandbreedte € 362.162 – € 460.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk?
Voor Tweede Beuzenes 13 adviseren wij een bod van € 421.977 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Beuzenes 13 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Beuzenes 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Beuzenes 13 ligt rond € 411.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Beuzenes 13?
Huishoudens in de buurt van Tweede Beuzenes 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.