Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensialaan 2-II

7101XA Winterswijk

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.743
+8,6%
[ € 189.854 – € 241.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.457[ € 198.034 – € 218.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.128[ € 210.114 – € 232.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensialaan 2-II in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.743 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,7%
+€ 17.14212 maanden +8,6%
+€ 9.44812 mnd vs. NL +4,8%
Hortensialaan 2-II
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.743 voor Hortensialaan 2-II in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensialaan 2-II in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.128. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 215.743.

Verwachte verkoopprijs Hortensialaan 2-II
€ 222.128[ € 210.114 – € 232.232 ]
Verkoper houdt over€ 218.435−€ 3.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.721+€ 6.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensialaan 2-II in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensialaan 2-II
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 208.457[ € 198.034 – € 218.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.829 – € 3.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensialaan 2-II adviseren wij in een bod van € 222.128, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 208.457 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.743+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.128+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.234+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensialaan 2-II zal in bij een vraagprijs van € 208.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensialaan 2-II in Winterswijk bedragen € 1.141 per maand bij een woningwaarde van € 215.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensialaan 2-II

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.743
Verwachte verkoopprijs€ 222.128
Verwachte vraagprijs€ 208.457
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Straatbeeld van Meidoornstraat 15, 7101VP Winterswijk
Meidoornstraat 15
1956 · 95 m²
€ 256.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.743 is Hortensialaan 2-II een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortensialaan 2-II

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensialaan 2-II in Winterswijk.

Wat is Hortensialaan 2-II in Winterswijk waard?
Hortensialaan 2-II in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.743 (bandbreedte € 189.854 – € 241.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensialaan 2-II in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Hortensialaan 2-II in Winterswijk is in oktober 2026 € 208.457 (bandbreedte € 198.034 – € 218.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensialaan 2-II in Winterswijk?
Voor Hortensialaan 2-II adviseren wij een bod van € 222.128 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensialaan 2-II in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensialaan 2-II in Winterswijk bedragen € 1.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensialaan 2-II in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensialaan 2-II in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 17.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensialaan 2-II?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Hortensialaan 2-II ligt rond € 215.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensialaan 2-II?
Huishoudens in de buurt van Hortensialaan 2-II besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.