Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 4

7102AN Winterswijk

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.923
+8,6%
[ € 240.172 – € 305.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.338[ € 252.071 – € 278.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.725[ € 266.439 – € 294.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.923 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.876Sinds september +0,7%
+€ 21.68512 maanden +8,6%
+€ 11.95212 mnd vs. NL +4,8%
Merelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.923 voor Merelstraat 4 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.725. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 272.923.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 4
€ 280.725[ € 266.439 – € 294.485 ]
Verkoper houdt over€ 276.387−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.490+€ 7.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 4
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 265.338[ € 252.071 – € 278.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 280.725, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.338 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.923+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.725+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.761+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 272.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.923
Verwachte verkoopprijs€ 280.725
Verwachte vraagprijs€ 265.338
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.923 is Merelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 4 in Winterswijk.

Wat is Merelstraat 4 in Winterswijk waard?
Merelstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.923 (bandbreedte € 240.172 – € 305.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Winterswijk is in oktober 2026 € 265.338 (bandbreedte € 252.071 – € 278.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 4 in Winterswijk?
Voor Merelstraat 4 adviseren wij een bod van € 280.725 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 4 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 4 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 4 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 4 ligt rond € 272.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.