Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 42

7102AN Winterswijk

Te koop
72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.141
+7,9%
[ € 249.164 – € 317.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.853[ € 275.880 – € 304.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 42 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.141 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds juli +0,7%
+€ 20.78612 maanden +7,9%
+€ 11.51912 mnd vs. NL +4,4%
Merelstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.141 voor Merelstraat 42 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 42 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.853. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.141.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 42
€ 290.853[ € 275.880 – € 304.920 ]
Verkoper houdt over€ 286.404−€ 4.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.820+€ 7.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.404

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 42 in Winterswijk staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Vraagprijs Merelstraat 42
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 431.655[ € 249.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 42 adviseren wij in een bod van € 290.853, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.141+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.853+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.396+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 42 in Winterswijk bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 283.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.141
Verwachte verkoopprijs€ 290.853
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 42 in Winterswijk.

Wat is Merelstraat 42 in Winterswijk waard?
Merelstraat 42 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.141 (bandbreedte € 249.164 – € 317.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 42 in Winterswijk?
Merelstraat 42 in Winterswijk staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 42 in Winterswijk?
Voor Merelstraat 42 adviseren wij een bod van € 290.853 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 42 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 42 in Winterswijk bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 42 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 42 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 42 ligt rond € 283.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.