Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 16

7102AS Winterswijk

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.647
+8,6%
[ € 258.409 – € 328.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.750[ € 271.463 – € 300.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.763[ € 286.393 – € 316.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.647 (€ 2.468 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds september +0,7%
+€ 23.33212 maanden +8,6%
+€ 12.86012 mnd vs. NL +4,8%
Nachtegaalstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.647 voor Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.763. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.647.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 16
€ 301.763[ € 286.393 – € 316.540 ]
Verkoper houdt over€ 297.194−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.948+€ 8.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.401 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 16
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 285.750[ € 271.463 – € 300.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.401[ € 2.281 – € 2.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij in een bod van € 301.763, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.750 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.647+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.763+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.851+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 285.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 293.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.647
Verwachte verkoopprijs€ 301.763
Verwachte vraagprijs€ 285.750
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk.

Wat is Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk waard?
Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.647 (bandbreedte € 258.409 – € 328.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk is in oktober 2026 € 285.750 (bandbreedte € 271.463 – € 300.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk?
Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij een bod van € 301.763 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 16 ligt rond € 293.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.