Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 8

7102AW Winterswijk

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.883
+8,6%
[ € 262.137 – € 333.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.996[ € 290.426 – € 320.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.883 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +0,7%
+€ 23.66812 maanden +8,6%
+€ 13.04512 mnd vs. NL +4,8%
Spechtstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.883 voor Spechtstraat 8 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.996. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.883.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 8
€ 305.996[ € 290.426 – € 320.998 ]
Verkoper houdt over€ 301.380−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.266+€ 8.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 8
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 8 adviseren wij in een bod van € 305.996, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.883+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.996+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.296+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 8 in Winterswijk bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 297.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.883
Verwachte verkoopprijs€ 305.996
Verwachte vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 8 in Winterswijk.

Wat is Spechtstraat 8 in Winterswijk waard?
Spechtstraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.883 (bandbreedte € 262.137 – € 333.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 8 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 8 in Winterswijk is in oktober 2026 € 289.500 (bandbreedte € 275.025 – € 303.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 8 in Winterswijk?
Voor Spechtstraat 8 adviseren wij een bod van € 305.996 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 8 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 8 in Winterswijk bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 8 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 8 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 8 ligt rond € 297.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.