Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 9

7102AX Winterswijk

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.486
+8,6%
[ € 263.548 – € 335.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.336[ € 276.769 – € 305.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.864[ € 292.268 – € 323.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.486 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,7%
+€ 23.79612 maanden +8,6%
+€ 13.11512 mnd vs. NL +4,8%
Koekoekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.486 voor Koekoekstraat 9 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 9 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.864. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.486.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 9
€ 307.864[ € 292.268 – € 323.034 ]
Verkoper houdt over€ 303.227−€ 4.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.171+€ 8.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 9 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 9
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 291.336[ € 276.769 – € 305.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 307.864, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.336 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.486+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.864+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.257+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 291.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 9 in Winterswijk bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 299.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.486
Verwachte verkoopprijs€ 307.864
Verwachte vraagprijs€ 291.336
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 9 in Winterswijk.

Wat is Koekoekstraat 9 in Winterswijk waard?
Koekoekstraat 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.486 (bandbreedte € 263.548 – € 335.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 9 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 9 in Winterswijk is in oktober 2026 € 291.336 (bandbreedte € 276.769 – € 305.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 9 in Winterswijk?
Voor Koekoekstraat 9 adviseren wij een bod van € 307.864 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 9 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 9 in Winterswijk bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 9 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 9 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 9 ligt rond € 299.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.