Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelderstraat 39

7102BA Winterswijk

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.165
+8,6%
[ € 196.385 – € 249.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.586[ € 205.757 – € 227.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.944[ € 218.308 – € 241.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelderstraat 39 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.165 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,7%
+€ 17.73212 maanden +8,6%
+€ 9.77312 mnd vs. NL +4,8%
Hazelderstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.165 voor Hazelderstraat 39 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelderstraat 39 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.944. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.165.

Verwachte verkoopprijs Hazelderstraat 39
€ 229.944[ € 218.308 – € 241.287 ]
Verkoper houdt over€ 226.165−€ 3.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.693+€ 6.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelderstraat 39 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelderstraat 39
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 216.586[ € 205.757 – € 227.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.638 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelderstraat 39 adviseren wij in een bod van € 229.944, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 216.586 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.165+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.944+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.441+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelderstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 216.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelderstraat 39 in Winterswijk bedragen € 1.179 per maand bij een woningwaarde van € 223.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelderstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.165
Verwachte verkoopprijs€ 229.944
Verwachte vraagprijs€ 216.586
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.165 is Hazelderstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazelderstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelderstraat 39 in Winterswijk.

Wat is Hazelderstraat 39 in Winterswijk waard?
Hazelderstraat 39 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.165 (bandbreedte € 196.385 – € 249.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelderstraat 39 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Hazelderstraat 39 in Winterswijk is in oktober 2026 € 216.586 (bandbreedte € 205.757 – € 227.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelderstraat 39 in Winterswijk?
Voor Hazelderstraat 39 adviseren wij een bod van € 229.944 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelderstraat 39 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelderstraat 39 in Winterswijk bedragen € 1.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelderstraat 39 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelderstraat 39 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 17.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelderstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Hazelderstraat 39 ligt rond € 223.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelderstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Hazelderstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.