Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsweg 9

7102DN Winterswijk

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.901
+8,6%
[ € 273.593 – € 348.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.315[ € 287.199 – € 317.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.731[ € 303.569 – € 335.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsweg 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.901 (€ 2.703 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,7%
+€ 24.70312 maanden +8,6%
+€ 13.61512 mnd vs. NL +4,8%
Koningsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.901 voor Koningsweg 9 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsweg 9 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.731. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.901.

Verwachte verkoopprijs Koningsweg 9
€ 319.731[ € 303.569 – € 335.525 ]
Verkoper houdt over€ 314.964−€ 4.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.276+€ 8.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsweg 9 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsweg 9
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 302.315[ € 287.199 – € 317.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.497 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsweg 9 adviseren wij in een bod van € 319.731, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.315 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.901+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.731+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.718+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 302.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsweg 9 in Winterswijk bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 310.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.901
Verwachte verkoopprijs€ 319.731
Verwachte vraagprijs€ 302.315
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 7102KD Winterswijk
Chrysantstraat 26
1993 · 196 m²
€ 791.985
Straatbeeld van Bargerbosch 50, 7103DE Winterswijk
Bargerbosch 50
1975 · 118 m²
€ 340.382
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsweg 9 in Winterswijk.

Wat is Koningsweg 9 in Winterswijk waard?
Koningsweg 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.901 (bandbreedte € 273.593 – € 348.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsweg 9 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Koningsweg 9 in Winterswijk is in oktober 2026 € 302.315 (bandbreedte € 287.199 – € 317.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsweg 9 in Winterswijk?
Voor Koningsweg 9 adviseren wij een bod van € 319.731 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsweg 9 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsweg 9 in Winterswijk bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsweg 9 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsweg 9 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Koningsweg 9 ligt rond € 310.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Koningsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.