Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeerstraat 4

7103AJ Winterswijk

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.165
+8,6%
[ € 335.425 – € 426.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.792[ € 352.252 – € 389.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.828[ € 371.978 – € 411.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.165 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,7%
+€ 30.28612 maanden +8,6%
+€ 16.69312 mnd vs. NL +4,8%
Johannes Vermeerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.165 voor Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.828. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.165.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeerstraat 4
€ 391.828[ € 371.978 – € 411.135 ]
Verkoper houdt over€ 386.268−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.815+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeerstraat 4
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 370.792[ € 352.252 – € 389.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 428.334[ € 279.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 391.828, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.792 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.165+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.828+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.419+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 370.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 381.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.165
Verwachte verkoopprijs€ 391.828
Verwachte vraagprijs€ 370.792
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargerbosch 50, 7103DE Winterswijk
Bargerbosch 50
1975 · 118 m²
€ 340.382
Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 42, 7103GP Winterswijk
Abraham Kuyperstraat 42
1983 · 125 m²
€ 385.893
Straatbeeld van B. Stegemanstraat 3, 7101AP Winterswijk
B. Stegemanstraat 3
1959 · 163 m²
€ 461.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Vermeerstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk.

Wat is Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk waard?
Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.165 (bandbreedte € 335.425 – € 426.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk is in oktober 2026 € 370.792 (bandbreedte € 352.252 – € 389.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk?
Voor Johannes Vermeerstraat 4 adviseren wij een bod van € 391.828 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 4 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 30.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeerstraat 4 ligt rond € 381.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.