Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 18

7103EM Winterswijk

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.694
+8,6%
[ € 329.731 – € 419.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.298[ € 346.083 – € 382.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.387[ € 365.810 – € 404.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 18 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.694 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds september +0,7%
+€ 29.77112 maanden +8,6%
+€ 16.40812 mnd vs. NL +4,8%
Watermolen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.694 voor Watermolen 18 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 18 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.387. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 374.694.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 18
€ 385.387[ € 365.810 – € 404.316 ]
Verkoper houdt over€ 379.898−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.245+€ 9.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 18 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 18
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 364.298[ € 346.083 – € 382.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.009 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 18 adviseren wij in een bod van € 385.387, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.298 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.694+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.387+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.656+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 18 zal in bij een vraagprijs van € 364.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 18 in Winterswijk bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 374.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 18

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.694
Verwachte verkoopprijs€ 385.387
Verwachte vraagprijs€ 364.298
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P. Lieftincklaan 32, 7103JB Winterswijk
P. Lieftincklaan 32
1996 · 70 m²
€ 242.989
Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van Kastanjelaan 78a, 7101LZ Winterswijk
Kastanjelaan 78a
2026 · 114 m²
€ 233.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.694 ligt Watermolen 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermolen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 18 in Winterswijk.

Wat is Watermolen 18 in Winterswijk waard?
Watermolen 18 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.694 (bandbreedte € 329.731 – € 419.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 18 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 18 in Winterswijk is in oktober 2026 € 364.298 (bandbreedte € 346.083 – € 382.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 18 in Winterswijk?
Voor Watermolen 18 adviseren wij een bod van € 385.387 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 18 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 18 in Winterswijk bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 18 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 18 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 18 ligt rond € 374.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 18?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.