Huiswaardemeter

Woningwaarde Beltmolen 8

7103EN Winterswijk

185 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.588
+8,6%
[ € 669.317 – € 851.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.835[ € 707.593 – € 782.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.674[ € 737.312 – € 814.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltmolen 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.588 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.229Sinds september +0,7%
+€ 60.43312 maanden +8,6%
+€ 33.30812 mnd vs. NL +4,8%
Beltmolen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.588 voor Beltmolen 8 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltmolen 8 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.674. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 760.588.

Verwachte verkoopprijs Beltmolen 8
€ 776.674[ € 737.312 – € 814.924 ]
Verkoper houdt over€ 766.881−€ 9.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.357+€ 17.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beltmolen 8 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Beltmolen 8
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 744.835[ € 707.593 – € 782.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltmolen 8 adviseren wij in een bod van € 776.674, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 744.835 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.588+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.674+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.508+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltmolen 8 zal in bij een vraagprijs van € 744.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltmolen 8 in Winterswijk bedragen € 3.874 per maand bij een woningwaarde van € 760.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.719
OZB€ 59
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltmolen 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.588
Verwachte verkoopprijs€ 776.674
Verwachte vraagprijs€ 744.835
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van De Fortuna 5, 7102ZZ Winterswijk
De Fortuna 5
2005 · 171 m²
€ 438.762
Straatbeeld van Kastanjelaan 78a, 7101LZ Winterswijk
Kastanjelaan 78a
2026 · 114 m²
€ 233.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beltmolen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.588 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beltmolen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltmolen 8 in Winterswijk.

Wat is Beltmolen 8 in Winterswijk waard?
Beltmolen 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.588 (bandbreedte € 669.317 – € 851.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beltmolen 8 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Beltmolen 8 in Winterswijk is in oktober 2026 € 744.835 (bandbreedte € 707.593 – € 782.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltmolen 8 in Winterswijk?
Voor Beltmolen 8 adviseren wij een bod van € 776.674 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltmolen 8 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beltmolen 8 in Winterswijk bedragen € 3.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.719 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltmolen 8 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltmolen 8 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 60.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltmolen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Beltmolen 8 ligt rond € 760.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltmolen 8?
Huishoudens in de buurt van Beltmolen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.