Huiswaardemeter

Woningwaarde Homansbos 13

7103WB Winterswijk

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1994Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.103
+8,6%
[ € 208.651 – € 265.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.141[ € 218.634 – € 241.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.275[ € 231.971 – € 256.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Homansbos 13 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.103 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds september +0,7%
+€ 18.83912 maanden +8,6%
+€ 10.38312 mnd vs. NL +4,8%
Homansbos 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.103 voor Homansbos 13 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homansbos 13 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.275. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 237.103.

Verwachte verkoopprijs Homansbos 13
€ 244.275[ € 231.971 – € 256.389 ]
Verkoper houdt over€ 240.338−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.311+€ 7.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homansbos 13 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Homansbos 13
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 230.141[ € 218.634 – € 241.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homansbos 13 adviseren wij in een bod van € 244.275, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.141 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.103+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.275+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.489+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homansbos 13 zal in bij een vraagprijs van € 230.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homansbos 13 in Winterswijk bedragen € 1.246 per maand bij een woningwaarde van € 237.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homansbos 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.103
Verwachte verkoopprijs€ 244.275
Verwachte vraagprijs€ 230.141
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P. Lieftincklaan 32, 7103JB Winterswijk
P. Lieftincklaan 32
1996 · 70 m²
€ 242.989
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.103 is Homansbos 13 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Homansbos 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homansbos 13 in Winterswijk.

Wat is Homansbos 13 in Winterswijk waard?
Homansbos 13 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.103 (bandbreedte € 208.651 – € 265.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homansbos 13 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Homansbos 13 in Winterswijk is in oktober 2026 € 230.141 (bandbreedte € 218.634 – € 241.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Homansbos 13 in Winterswijk?
Voor Homansbos 13 adviseren wij een bod van € 244.275 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homansbos 13 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Homansbos 13 in Winterswijk bedragen € 1.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homansbos 13 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homansbos 13 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 18.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homansbos 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Homansbos 13 ligt rond € 237.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homansbos 13?
Huishoudens in de buurt van Homansbos 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.