Huiswaardemeter

Woningwaarde Werpsterdyk 2

9088AH Wirdum

283 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.744
+3,0%
[ € 401.055 – € 510.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.567[ € 424.239 – € 468.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.110[ € 441.633 – € 488.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Werpsterdyk 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.744 (€ 1.610 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.111Sinds september +0,2%
+€ 13.15012 maanden +3,0%
€ -3.99712 mnd vs. NL -0,9%
Werpsterdyk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.744 voor Werpsterdyk 2 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werpsterdyk 2 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.110. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.744.

Verwachte verkoopprijs Werpsterdyk 2
€ 465.110[ € 441.633 – € 488.120 ]
Verkoper houdt over€ 458.744−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.562+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werpsterdyk 2 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.578 per m².

Verwachte vraagprijs Werpsterdyk 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 446.567[ € 424.239 – € 468.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.578[ € 1.499 – € 1.657 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werpsterdyk 2 adviseren wij in een bod van € 465.110, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.567 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.744+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.110+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.366+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werpsterdyk 2 zal in bij een vraagprijs van € 446.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werpsterdyk 2 in Wirdum bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 455.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werpsterdyk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.744
Verwachte verkoopprijs€ 465.110
Verwachte vraagprijs€ 446.567
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttadyk 5, 9087CD Swichum
Ayttadyk 5
1906 · 241 m²
€ 342.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.744 ligt Werpsterdyk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Werpsterdyk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werpsterdyk 2 in Wirdum.

Wat is Werpsterdyk 2 in Wirdum waard?
Werpsterdyk 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.744 (bandbreedte € 401.055 – € 510.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werpsterdyk 2 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Werpsterdyk 2 in Wirdum is in oktober 2026 € 446.567 (bandbreedte € 424.239 – € 468.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Werpsterdyk 2 in Wirdum?
Voor Werpsterdyk 2 adviseren wij een bod van € 465.110 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werpsterdyk 2 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Werpsterdyk 2 in Wirdum bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werpsterdyk 2 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werpsterdyk 2 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werpsterdyk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Werpsterdyk 2 ligt rond € 455.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werpsterdyk 2?
Huishoudens in de buurt van Werpsterdyk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.