Huiswaardemeter

Woningwaarde Fromaweg 4

9917PK Wirdum

218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1820Bouwjaar
€ 2.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.462
+9,4%
[ € 454.487 – € 578.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.623[ € 483.192 – € 534.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.422[ € 498.171 – € 550.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Fromaweg 4 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.462 (€ 2.369 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.847Sinds september +0,8%
+€ 44.31412 maanden +9,4%
+€ 26.02212 mnd vs. NL +5,5%
Fromaweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.462 voor Fromaweg 4 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fromaweg 4 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.422. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.462.

Verwachte verkoopprijs Fromaweg 4
€ 524.422[ € 498.171 – € 550.610 ]
Verkoper houdt over€ 517.403−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.060+€ 12.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fromaweg 4 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Fromaweg 4
Onder gem. in Buitengebied Noord-LoppersumBoven gem.
€ 508.623[ € 483.192 – € 534.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.216 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Loppersum
€ 432.833[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fromaweg 4 adviseren wij in een bod van € 524.422, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.623 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.462+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.422+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.643+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fromaweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 508.623 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fromaweg 4 in Wirdum bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 516.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fromaweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1820
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.462
Verwachte verkoopprijs€ 524.422
Verwachte vraagprijs€ 508.623
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (11%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Wirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wirdum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Streeksterpad 7, 9917PM Wirdum
Streeksterpad 7
1995 · 123 m²
€ 485.108
Straatbeeld van Wirdumerweg 95, 9917PD Wirdum
Wirdumerweg 95
1930 · 80 m²
€ 339.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fromaweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 516.462 duidelijk in het hogere segment van Wirdum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fromaweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fromaweg 4 in Wirdum.

Wat is Fromaweg 4 in Wirdum waard?
Fromaweg 4 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.462 (bandbreedte € 454.487 – € 578.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fromaweg 4 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Fromaweg 4 in Wirdum is in oktober 2026 € 508.623 (bandbreedte € 483.192 – € 534.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Fromaweg 4 in Wirdum?
Voor Fromaweg 4 adviseren wij een bod van € 524.422 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fromaweg 4 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Fromaweg 4 in Wirdum bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fromaweg 4 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fromaweg 4 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 44.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fromaweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Fromaweg 4 ligt rond € 516.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fromaweg 4?
Huishoudens in de buurt van Fromaweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).