Woningwaarde Rijksweg 11

9917PS Wirdum

305 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2025Bouwjaar

€ 1.494Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 455.584

+9,4%

[ € 400.914 – € 510.254 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 449.072[ € 426.618 – € 471.526 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 462.190[ € 438.990 – € 485.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 11 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.584 (€ 1.494 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.393Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 39.09012 maanden +9,4%+9,4%

+€ 22.95512 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Rijksweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.584 voor Rijksweg 11 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 11 in Wirdum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 462.190. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.584.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 11

€ 462.190[ € 438.990 – € 485.200 ]

Verkoper houdt over€ 455.856−€ 6.334 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 473.584+€ 11.394 kosten koper

Verkoopprijs€ 462.190

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 455.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 11 in Wirdum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 449.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.472 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 11

Onder gem. in Buitengebied Noord-LoppersumBoven gem.

€ 449.072[ € 426.618 – € 471.526 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.472[ € 1.399 – € 1.546 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Loppersum

€ 432.833[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 462.190, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.072 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.584+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 462.190+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 485.300+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 449.072 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 11 in Wirdum bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 455.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 656.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.397/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228

OZB€ 47

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.397

Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte305 m²

Perceeloppervlakte1.238 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.584

Verwachte verkoopprijs€ 462.190

Verwachte vraagprijs€ 449.072

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWirdum→

PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.430 kWh/jr)Teruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (10%)

C (11%)

D (20%)

E (5%)

F (5%)

G (8%)

Wonen in Wirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wirdum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

19,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation23,7 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool3,8 km

Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.584 duidelijk in het hogere segment van Wirdum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 11 in Wirdum.

Wat is Rijksweg 11 in Wirdum waard?

Rijksweg 11 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.584 (bandbreedte € 400.914 – € 510.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 11 in Wirdum?

De verwachte vraagprijs van Rijksweg 11 in Wirdum is in oktober 2026 € 449.072 (bandbreedte € 426.618 – € 471.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.494.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 11 in Wirdum?

Voor Rijksweg 11 adviseren wij een bod van € 462.190 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 11 in Wirdum?

De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 11 in Wirdum bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 11 in Wirdum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijksweg 11 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 11 ligt rond € 455.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 11?

Huishoudens in de buurt van Rijksweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).