Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 9

9917PS Wirdum

203 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 2.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.298
+9,4%
[ € 491.302 – € 625.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.783[ € 522.294 – € 577.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.945[ € 538.485 – € 595.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 9 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.298 (€ 2.750 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.158Sinds september +0,8%
+€ 47.90312 maanden +9,4%
+€ 28.13012 mnd vs. NL +5,5%
Rijksweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.298 voor Rijksweg 9 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 9 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.945. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.298.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 9
€ 566.945[ € 538.485 – € 595.167 ]
Verkoper houdt over€ 559.459−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.434+€ 13.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 9 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 9
Onder gem. in Buitengebied Noord-LoppersumBoven gem.
€ 549.783[ € 522.294 – € 577.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Loppersum
€ 432.833[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 9 adviseren wij in een bod van € 566.945, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.783 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.298+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.945+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.292+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 549.783 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 9 in Wirdum bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 558.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.298
Verwachte verkoopprijs€ 566.945
Verwachte vraagprijs€ 549.783
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (11%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Wirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wirdum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fruitlaan 2, 9919KB Loppersum
Fruitlaan 2
2024 · 108 m²
€ 363.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.298 duidelijk in het hogere segment van Wirdum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 9 in Wirdum.

Wat is Rijksweg 9 in Wirdum waard?
Rijksweg 9 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.298 (bandbreedte € 491.302 – € 625.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 9 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 9 in Wirdum is in oktober 2026 € 549.783 (bandbreedte € 522.294 – € 577.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 9 in Wirdum?
Voor Rijksweg 9 adviseren wij een bod van € 566.945 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 9 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 9 in Wirdum bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 9 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 9 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 47.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 9 ligt rond € 558.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 9?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).