Huiswaardemeter

Woningwaarde de Leiding 4a

7738PH Witharen

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.451
+6,2%
[ € 263.517 – € 335.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.135[ € 276.578 – € 305.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.004[ € 292.343 – € 323.116 ]

Wat is mijn huis waard?

de Leiding 4a in Witharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.451 (€ 1.419 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,5%
+€ 17.38512 maanden +6,2%
+€ 6.45712 mnd vs. NL +2,3%
de Leiding 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.451 voor de Leiding 4a in Witharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Leiding 4a in Witharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.004. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 299.451.

Verwachte verkoopprijs de Leiding 4a
€ 308.004[ € 292.343 – € 323.116 ]
Verkoper houdt over€ 303.366−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.314+€ 8.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Leiding 4a in Witharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.380 per m².

Verwachte vraagprijs de Leiding 4a
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 291.135[ € 276.578 – € 305.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.380[ € 1.311 – € 1.449 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Leiding 4a adviseren wij in een bod van € 308.004, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.135 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.451+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.004+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.404+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Leiding 4a zal in bij een vraagprijs van € 291.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Leiding 4a in Witharen bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 299.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Leiding 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.451
Verwachte verkoopprijs€ 308.004
Verwachte vraagprijs€ 291.135
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Witharen→
PlaatsWitharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Witharen besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (35%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Buurtschap Witharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Witharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 5,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisweg 6, 7738PX Witharen
Tolhuisweg 6
1979 · 188 m²
€ 573.684
Straatbeeld van Tolhuisweg 4, 7738PX Witharen
Tolhuisweg 4
1977 · 145 m²
€ 370.602
Straatbeeld van Woestenweg 5, 7738PN Witharen
Woestenweg 5
2002 · 221 m²
€ 136.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.451 is de Leiding 4a een van de meer betaalbare woningen in Buurtschap Witharen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Leiding 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Leiding 4a in Witharen.

Wat is de Leiding 4a in Witharen waard?
de Leiding 4a in Witharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.451 (bandbreedte € 263.517 – € 335.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Witharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Leiding 4a in Witharen?
De verwachte vraagprijs van de Leiding 4a in Witharen is in oktober 2026 € 291.135 (bandbreedte € 276.578 – € 305.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.419.
Hoeveel moet ik overbieden op de Leiding 4a in Witharen?
Voor de Leiding 4a adviseren wij een bod van € 308.004 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Leiding 4a in Witharen?
De geschatte bruto maandlasten van de Leiding 4a in Witharen bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Leiding 4a in Witharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Leiding 4a in Witharen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Leiding 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Witharen is € 578.000. De geschatte marktwaarde van de Leiding 4a ligt rond € 299.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Leiding 4a?
Huishoudens in de buurt van de Leiding 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Witharen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.