Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisweg 9

7738PX Witharen

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.368
+6,2%
[ € 524.804 – € 667.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.822[ € 552.731 – € 610.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.277[ € 580.368 – € 641.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 9 in Witharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.368 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,5%
+€ 34.62312 maanden +6,2%
+€ 12.86012 mnd vs. NL +2,3%
Tolhuisweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.368 voor Tolhuisweg 9 in Witharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 9 in Witharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.277. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.368.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 9
€ 611.277[ € 580.368 – € 641.459 ]
Verkoper houdt over€ 603.303−€ 7.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.653+€ 14.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisweg 9 in Witharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisweg 9
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 581.822[ € 552.731 – € 610.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 9 adviseren wij in een bod van € 611.277, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.822 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.368+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.277+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.841+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 581.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 9 in Witharen bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 596.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte638 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.368
Verwachte verkoopprijs€ 611.277
Verwachte vraagprijs€ 581.822
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Witharen→
PlaatsWitharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Witharen besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (23%)
D (23%)
E (8%)
F (8%)

Wonen in Kern Witharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Witharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,1 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisweg 4, 7738PX Witharen
Tolhuisweg 4
1977 · 145 m²
€ 370.602
Straatbeeld van Tolhuisweg 6, 7738PX Witharen
Tolhuisweg 6
1979 · 188 m²
€ 573.684
Straatbeeld van Witharenweg 18, 7738PG Witharen
Witharenweg 18
1959 · 188 m²
€ 284.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.368 ligt Tolhuisweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Witharen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 9 in Witharen.

Wat is Tolhuisweg 9 in Witharen waard?
Tolhuisweg 9 in Witharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.368 (bandbreedte € 524.804 – € 667.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Witharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 9 in Witharen?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 9 in Witharen is in oktober 2026 € 581.822 (bandbreedte € 552.731 – € 610.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 9 in Witharen?
Voor Tolhuisweg 9 adviseren wij een bod van € 611.277 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 9 in Witharen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 9 in Witharen bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 9 in Witharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 9 in Witharen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Witharen is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 9 ligt rond € 596.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 9?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Witharen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.