Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsplein 11

8748BZ Witmarsum

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1786Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.790
+7,9%
[ € 417.815 – € 531.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.064[ € 441.811 – € 488.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.719[ € 460.367 – € 508.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsplein 11 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.790 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.006Sinds september +0,6%
+€ 34.84412 maanden +7,9%
+€ 17.80012 mnd vs. NL +4,0%
Kaatsplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.790 voor Kaatsplein 11 in Witmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsplein 11 in Witmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.719. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.790.

Verwachte verkoopprijs Kaatsplein 11
€ 484.719[ € 460.367 – € 508.826 ]
Verkoper houdt over€ 478.137−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.563+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsplein 11 in Witmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsplein 11
Onder gem. in buurt WitmarsumBoven gem.
€ 465.064[ € 441.811 – € 488.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Witmarsum
€ 745.700[ € 256.000 – € 1.489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsplein 11 adviseren wij in een bod van € 484.719, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.064 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.790+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.719+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.955+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 465.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsplein 11 in Witmarsum bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 474.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1786
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.790
Verwachte verkoopprijs€ 484.719
Verwachte vraagprijs€ 465.064
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWitmarsum→
PlaatsWitmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witmarsum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Witmarsum

Witmarsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Krite 23, 8748GG Witmarsum
De Krite 23
1999 · 163 m²
€ 426.798
Straatbeeld van De Tsjasker 14, 8748DW Witmarsum
De Tsjasker 14
1981 · 107 m²
€ 237.497
Straatbeeld van Menno Simonsstraat 14, 8748AK Witmarsum
Menno Simonsstraat 14
1968 · 104 m²
€ 263.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaatsplein 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.790 duidelijk in het hogere segment van Witmarsum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kaatsplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsplein 11 in Witmarsum.

Wat is Kaatsplein 11 in Witmarsum waard?
Kaatsplein 11 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.790 (bandbreedte € 417.815 – € 531.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Witmarsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsplein 11 in Witmarsum?
De verwachte vraagprijs van Kaatsplein 11 in Witmarsum is in oktober 2026 € 465.064 (bandbreedte € 441.811 – € 488.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsplein 11 in Witmarsum?
Voor Kaatsplein 11 adviseren wij een bod van € 484.719 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsplein 11 in Witmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsplein 11 in Witmarsum bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsplein 11 in Witmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsplein 11 in Witmarsum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witmarsum is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsplein 11 ligt rond € 474.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsplein 11?
Huishoudens in de buurt van Kaatsplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witmarsum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.