Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsplein 4

8748BZ Witmarsum

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 1.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.658
+7,9%
[ € 255.779 – € 325.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.161[ € 269.953 – € 298.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.303[ € 282.371 – € 312.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsplein 4 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.658 (€ 1.730 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,6%
+€ 21.33112 maanden +7,9%
+€ 10.89712 mnd vs. NL +4,0%
Kaatsplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.658 voor Kaatsplein 4 in Witmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsplein 4 in Witmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.303. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.658.

Verwachte verkoopprijs Kaatsplein 4
€ 297.303[ € 282.371 – € 312.094 ]
Verkoper houdt over€ 292.783−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.399+€ 8.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsplein 4 in Witmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.691 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsplein 4
Onder gem. in buurt WitmarsumBoven gem.
€ 284.161[ € 269.953 – € 298.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.691[ € 1.607 – € 1.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Witmarsum
€ 745.700[ € 256.000 – € 1.489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsplein 4 adviseren wij in een bod van € 297.303, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.161 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.658+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.303+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.168+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 284.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsplein 4 in Witmarsum bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 290.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.658
Verwachte verkoopprijs€ 297.303
Verwachte vraagprijs€ 284.161
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWitmarsum→
PlaatsWitmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witmarsum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Witmarsum

Witmarsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno Simonsstraat 14, 8748AK Witmarsum
Menno Simonsstraat 14
1968 · 104 m²
€ 263.420
Straatbeeld van van Camminghaweg 31, 8822WB Arum
van Camminghaweg 31
1958 · 107 m²
€ 351.113
Straatbeeld van Dijksterbuursterlaan 48, 8821LK Kimswerd
Dijksterbuursterlaan 48
1948 · 85 m²
€ 275.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaatsplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Witmarsum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kaatsplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsplein 4 in Witmarsum.

Wat is Kaatsplein 4 in Witmarsum waard?
Kaatsplein 4 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.658 (bandbreedte € 255.779 – € 325.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Witmarsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsplein 4 in Witmarsum?
De verwachte vraagprijs van Kaatsplein 4 in Witmarsum is in oktober 2026 € 284.161 (bandbreedte € 269.953 – € 298.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsplein 4 in Witmarsum?
Voor Kaatsplein 4 adviseren wij een bod van € 297.303 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsplein 4 in Witmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsplein 4 in Witmarsum bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsplein 4 in Witmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsplein 4 in Witmarsum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witmarsum is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsplein 4 ligt rond € 290.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsplein 4?
Huishoudens in de buurt van Kaatsplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witmarsum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.