Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulbe Hiemstrastrjitte 11

8748DA Witmarsum

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.407
+7,9%
[ € 351.478 – € 447.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.451[ € 370.928 – € 409.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.568[ € 387.991 – € 428.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.407 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,6%
+€ 29.31212 maanden +7,9%
+€ 14.97412 mnd vs. NL +4,0%
Ulbe Hiemstrastrjitte 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.407 voor Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.568. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.407.

Verwachte verkoopprijs Ulbe Hiemstrastrjitte 11
€ 408.568[ € 387.991 – € 428.833 ]
Verkoper houdt over€ 402.824−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.889+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Ulbe Hiemstrastrjitte 11
Onder gem. in buurt WitmarsumBoven gem.
€ 390.451[ € 370.928 – € 409.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.333 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Witmarsum
€ 745.700[ € 256.000 – € 1.489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulbe Hiemstrastrjitte 11 adviseren wij in een bod van € 408.568, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 390.451 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.407+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.568+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.996+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulbe Hiemstrastrjitte 11 zal in bij een vraagprijs van € 390.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 399.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulbe Hiemstrastrjitte 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.407
Verwachte verkoopprijs€ 408.568
Verwachte vraagprijs€ 390.451
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWitmarsum→
PlaatsWitmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witmarsum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Witmarsum

Witmarsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Krite 23, 8748GG Witmarsum
De Krite 23
1999 · 163 m²
€ 426.798
Straatbeeld van Merkelân 7, 8748GE Witmarsum
Merkelân 7
1994 · 148 m²
€ 403.765
Straatbeeld van Sjoerd van Stratenstrjitte 20, 8821MC Kimswerd
Sjoerd van Stratenstrjitte 20
1990 · 123 m²
€ 362.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.407 ligt Ulbe Hiemstrastrjitte 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Witmarsum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ulbe Hiemstrastrjitte 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum.

Wat is Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum waard?
Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.407 (bandbreedte € 351.478 – € 447.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Witmarsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum?
De verwachte vraagprijs van Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum is in oktober 2026 € 390.451 (bandbreedte € 370.928 – € 409.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum?
Voor Ulbe Hiemstrastrjitte 11 adviseren wij een bod van € 408.568 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulbe Hiemstrastrjitte 11 in Witmarsum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulbe Hiemstrastrjitte 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witmarsum is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Ulbe Hiemstrastrjitte 11 ligt rond € 399.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulbe Hiemstrastrjitte 11?
Huishoudens in de buurt van Ulbe Hiemstrastrjitte 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witmarsum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.