Huiswaardemeter

Woningwaarde Opfeart 3

8637VD Wiuwert

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.936
+7,9%
[ € 313.224 – € 398.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.112[ € 330.706 – € 365.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.936[ € 345.588 – € 381.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Opfeart 3 in Wiuwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.936 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,6%
+€ 26.12212 maanden +7,9%
+€ 13.34512 mnd vs. NL +4,0%
Opfeart 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.936 voor Opfeart 3 in Wiuwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opfeart 3 in Wiuwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.936. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.936.

Verwachte verkoopprijs Opfeart 3
€ 363.936[ € 345.588 – € 381.966 ]
Verkoper houdt over€ 358.683−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.365+€ 9.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opfeart 3 in Wiuwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Opfeart 3
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 348.112[ € 330.706 – € 365.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opfeart 3 adviseren wij in een bod van € 363.936, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.112 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.936+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.936+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.133+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opfeart 3 zal in bij een vraagprijs van € 348.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opfeart 3 in Wiuwert bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 355.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opfeart 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.936
Verwachte verkoopprijs€ 363.936
Verwachte vraagprijs€ 348.112
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWiuwert
PlaatsWiuwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wiuwert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (31%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Wiuwert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wiuwert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 3,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelsee 13, 8637VE Wiuwert
Middelsee 13
2012 · 135 m²
€ 330.931
Straatbeeld van Oer de feart 37, 8637VV Wiuwert
Oer de feart 37
1989 · 87 m²
€ 207.046
Straatbeeld van Buorren 4a, 8845SG Waaksens
Buorren 4a
2007 · 118 m²
€ 427.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opfeart 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.936 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wiuwert willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opfeart 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opfeart 3 in Wiuwert.

Wat is Opfeart 3 in Wiuwert waard?
Opfeart 3 in Wiuwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.936 (bandbreedte € 313.224 – € 398.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wiuwert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opfeart 3 in Wiuwert?
De verwachte vraagprijs van Opfeart 3 in Wiuwert is in oktober 2026 € 348.112 (bandbreedte € 330.706 – € 365.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Opfeart 3 in Wiuwert?
Voor Opfeart 3 adviseren wij een bod van € 363.936 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opfeart 3 in Wiuwert?
De geschatte bruto maandlasten van Opfeart 3 in Wiuwert bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opfeart 3 in Wiuwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opfeart 3 in Wiuwert is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 26.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opfeart 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wiuwert is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Opfeart 3 ligt rond € 355.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opfeart 3?
Huishoudens in de buurt van Opfeart 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wiuwert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.