Huiswaardemeter

Woningwaarde Noarderein 4

8842LV Wjelsryp

222 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.055
+5,8%
[ € 543.888 – € 692.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.559[ € 579.081 – € 640.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.669[ € 595.295 – € 657.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Noarderein 4 in Wjelsryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.055 (€ 2.784 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.906Sinds september +0,5%
+€ 33.98212 maanden +5,8%
+€ 11.35412 mnd vs. NL +1,9%
Noarderein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.055 voor Noarderein 4 in Wjelsryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noarderein 4 in Wjelsryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.669. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 618.055.

Verwachte verkoopprijs Noarderein 4
€ 626.669[ € 595.295 – € 657.958 ]
Verkoper houdt over€ 618.526−€ 8.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.352+€ 14.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noarderein 4 in Wjelsryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Noarderein 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 609.559[ € 579.081 – € 640.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noarderein 4 adviseren wij in een bod van € 626.669, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 609.559 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.055+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.669+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.002+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noarderein 4 zal in bij een vraagprijs van € 609.559 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noarderein 4 in Wjelsryp bedragen € 3.190 per maand bij een woningwaarde van € 618.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noarderein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte646 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.055
Verwachte verkoopprijs€ 626.669
Verwachte vraagprijs€ 609.559
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWjelsryp→
PlaatsWjelsryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wjelsryp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Wjelsryp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wjelsryp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nije Buorren 8, 8842LT Wjelsryp
Nije Buorren 8
1992 · 204 m²
€ 496.939
Straatbeeld van Pastoryleane 7c, 8842LG Wjelsryp
Pastoryleane 7c
1960 · 374 m²
€ 358.497
Straatbeeld van Tillewei 4, 8842LC Wjelsryp
Tillewei 4
1967 · 84 m²
€ 175.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noarderein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.055 duidelijk in het hogere segment van Wjelsryp. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noarderein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noarderein 4 in Wjelsryp.

Wat is Noarderein 4 in Wjelsryp waard?
Noarderein 4 in Wjelsryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.055 (bandbreedte € 543.888 – € 692.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wjelsryp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noarderein 4 in Wjelsryp?
De verwachte vraagprijs van Noarderein 4 in Wjelsryp is in oktober 2026 € 609.559 (bandbreedte € 579.081 – € 640.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Noarderein 4 in Wjelsryp?
Voor Noarderein 4 adviseren wij een bod van € 626.669 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noarderein 4 in Wjelsryp?
De geschatte bruto maandlasten van Noarderein 4 in Wjelsryp bedragen € 3.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noarderein 4 in Wjelsryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noarderein 4 in Wjelsryp is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noarderein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wjelsryp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Noarderein 4 ligt rond € 618.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noarderein 4?
Huishoudens in de buurt van Noarderein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wjelsryp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.