Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglaan 39

4634VG Woensdrecht

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.666
+10,5%
[ € 489.866 – € 623.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.332[ € 514.265 – € 568.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.617[ € 544.607 – € 601.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglaan 39 in Woensdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.666 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.612Sinds september +0,8%
+€ 52.89112 maanden +10,5%
+€ 33.37412 mnd vs. NL +6,6%
Berglaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.666 voor Berglaan 39 in Woensdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglaan 39 in Woensdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.617. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.666.

Verwachte verkoopprijs Berglaan 39
€ 572.617[ € 544.607 – € 601.935 ]
Verkoper houdt over€ 565.068−€ 7.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.219+€ 13.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berglaan 39 in Woensdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Berglaan 39
Onder gem. in buurt WoensdrechtBoven gem.
€ 541.332[ € 514.265 – € 568.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woensdrecht
€ 681.500[ € 460.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglaan 39 adviseren wij in een bod van € 572.617, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 541.332 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.666+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.617+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.248+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 541.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglaan 39 in Woensdrecht bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 556.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.722
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.666
Verwachte verkoopprijs€ 572.617
Verwachte vraagprijs€ 541.332
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtWoensdrecht→
PlaatsWoensdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woensdrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woensdrecht

Woensdrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melis Blecklaan 13, 4634VX Woensdrecht
Melis Blecklaan 13
1992 · 134 m²
€ 473.201
Straatbeeld van Marktje 16, 4634VW Woensdrecht
Marktje 16
1998 · 133 m²
€ 609.367
Straatbeeld van Tuinstraat 9, 4634VR Woensdrecht
Tuinstraat 9
1999 · 171 m²
€ 790.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berglaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.666 duidelijk in het hogere segment van Woensdrecht. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berglaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglaan 39 in Woensdrecht.

Wat is Berglaan 39 in Woensdrecht waard?
Berglaan 39 in Woensdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.666 (bandbreedte € 489.866 – € 623.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woensdrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berglaan 39 in Woensdrecht?
De verwachte vraagprijs van Berglaan 39 in Woensdrecht is in oktober 2026 € 541.332 (bandbreedte € 514.265 – € 568.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglaan 39 in Woensdrecht?
Voor Berglaan 39 adviseren wij een bod van € 572.617 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglaan 39 in Woensdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berglaan 39 in Woensdrecht bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.722 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglaan 39 in Woensdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglaan 39 in Woensdrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 52.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woensdrecht is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Berglaan 39 ligt rond € 556.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglaan 39?
Huishoudens in de buurt van Berglaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woensdrecht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.