Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruittorenweg 8

3441AV Woerden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.987
+13,5%
[ € 399.509 – € 508.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.762[ € 414.924 – € 458.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.891[ € 447.703 – € 494.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruittorenweg 8 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.987 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.752Sinds september +1,1%
+€ 53.85412 maanden +13,5%
+€ 38.35212 mnd vs. NL +9,6%
Kruittorenweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.987 voor Kruittorenweg 8 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruittorenweg 8 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.891. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.987.

Verwachte verkoopprijs Kruittorenweg 8
€ 471.891[ € 447.703 – € 494.829 ]
Verkoper houdt over€ 465.450−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.479+€ 11.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruittorenweg 8 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Kruittorenweg 8
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 436.762[ € 414.924 – € 458.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruittorenweg 8 adviseren wij in een bod van € 471.891, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.762 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.987+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.891+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.486+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruittorenweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 436.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruittorenweg 8 in Woerden bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 453.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruittorenweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.987
Verwachte verkoopprijs€ 471.891
Verwachte vraagprijs€ 436.762
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3441EB Woerden
Nieuwstraat 4D
1899 · 112 m²
€ 492.901
Straatbeeld van Havenstraat 10, 3441BJ Woerden
Havenstraat 10
1890 · 96 m²
€ 611.418
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 49, 3445AM Woerden
Utrechtsestraatweg 49
1910 · 104 m²
€ 475.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruittorenweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruittorenweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruittorenweg 8 in Woerden.

Wat is Kruittorenweg 8 in Woerden waard?
Kruittorenweg 8 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.987 (bandbreedte € 399.509 – € 508.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruittorenweg 8 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Kruittorenweg 8 in Woerden is in oktober 2026 € 436.762 (bandbreedte € 414.924 – € 458.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruittorenweg 8 in Woerden?
Voor Kruittorenweg 8 adviseren wij een bod van € 471.891 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruittorenweg 8 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruittorenweg 8 in Woerden bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruittorenweg 8 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruittorenweg 8 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruittorenweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kruittorenweg 8 ligt rond € 453.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruittorenweg 8?
Huishoudens in de buurt van Kruittorenweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.