Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemshof 9

3441AW Woerden

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.645
+13,5%
[ € 501.288 – € 638.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.072[ € 520.668 – € 575.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.068[ € 561.801 – € 620.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemshof 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.645 (€ 4.158 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.963Sinds september +1,1%
+€ 67.57312 maanden +13,5%
+€ 48.12212 mnd vs. NL +9,6%
Willemshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.645 voor Willemshof 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemshof 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.068. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 569.645.

Verwachte verkoopprijs Willemshof 9
€ 592.068[ € 561.801 – € 620.939 ]
Verkoper houdt over€ 584.305−€ 7.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.059+€ 13.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemshof 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Willemshof 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 548.072[ € 520.668 – € 575.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.800 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemshof 9 adviseren wij in een bod van € 592.068, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 548.072 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.645+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.068+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.671+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 548.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemshof 9 in Woerden bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 569.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.645
Verwachte verkoopprijs€ 592.068
Verwachte vraagprijs€ 548.072
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3441EB Woerden
Nieuwstraat 4D
1899 · 112 m²
€ 492.901
Straatbeeld van Havenstraat 10, 3441BJ Woerden
Havenstraat 10
1890 · 96 m²
€ 611.418
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 49, 3445AM Woerden
Utrechtsestraatweg 49
1910 · 104 m²
€ 475.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.645 zit Willemshof 9 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willemshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemshof 9 in Woerden.

Wat is Willemshof 9 in Woerden waard?
Willemshof 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.645 (bandbreedte € 501.288 – € 638.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemshof 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Willemshof 9 in Woerden is in oktober 2026 € 548.072 (bandbreedte € 520.668 – € 575.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemshof 9 in Woerden?
Voor Willemshof 9 adviseren wij een bod van € 592.068 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemshof 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Willemshof 9 in Woerden bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemshof 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemshof 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 67.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Willemshof 9 ligt rond € 569.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemshof 9?
Huishoudens in de buurt van Willemshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.