Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendaal 22

3441BD Woerden

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.130
+13,5%
[ € 847.554 – € 1.078.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 933.786[ € 887.097 – € 980.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.396[ € 942.984 – € 1.042.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendaal 22 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 963.130 (€ 5.733 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.081Sinds september +1,1%
+€ 114.25012 maanden +13,5%
+€ 81.36312 mnd vs. NL +9,6%
Groenendaal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.130 voor Groenendaal 22 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendaal 22 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.396. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 963.130.

Verwachte verkoopprijs Groenendaal 22
€ 993.396[ € 942.984 – € 1.042.245 ]
Verkoper houdt over€ 981.219−€ 12.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.414+€ 22.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendaal 22 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 933.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.558 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendaal 22
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 933.786[ € 887.097 – € 980.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.558[ € 5.280 – € 5.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendaal 22 adviseren wij in een bod van € 993.396, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 933.786 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.130+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.396+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.066+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendaal 22 zal in bij een vraagprijs van € 933.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendaal 22 in Woerden bedragen € 4.891 per maand bij een woningwaarde van € 963.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.710
OZB€ 85
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.695.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendaal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.130
Verwachte verkoopprijs€ 993.396
Verwachte vraagprijs€ 933.786
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 26, 3441BA Woerden
Molenstraat 26
1982 · 95 m²
€ 365.448
Straatbeeld van Essenlaan 51, 3442JG Woerden
Essenlaan 51
1974 · 149 m²
€ 672.574
Straatbeeld van Aalberse-lanen 15, 3445TA Woerden
Aalberse-lanen 15
1973 · 133 m²
€ 701.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenendaal 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 963.130 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenendaal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendaal 22 in Woerden.

Wat is Groenendaal 22 in Woerden waard?
Groenendaal 22 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.130 (bandbreedte € 847.554 – € 1.078.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendaal 22 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Groenendaal 22 in Woerden is in oktober 2026 € 933.786 (bandbreedte € 887.097 – € 980.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendaal 22 in Woerden?
Voor Groenendaal 22 adviseren wij een bod van € 993.396 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendaal 22 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendaal 22 in Woerden bedragen € 4.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.710 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendaal 22 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendaal 22 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 114.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendaal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Groenendaal 22 ligt rond € 963.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendaal 22?
Huishoudens in de buurt van Groenendaal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.