Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenstraat 2B

3441BM Woerden

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.090
+13,5%
[ € 302.799 – € 385.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.411[ € 313.890 – € 346.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.335[ € 339.943 – € 375.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenstraat 2B in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.090 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.602Sinds september +1,1%
+€ 40.81712 maanden +13,5%
+€ 29.06812 mnd vs. NL +9,6%
Wagenstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.090 voor Wagenstraat 2B in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenstraat 2B in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.335. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 344.090.

Verwachte verkoopprijs Wagenstraat 2B
€ 358.335[ € 339.943 – € 375.727 ]
Verkoper houdt over€ 353.143−€ 5.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.652+€ 9.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenstraat 2B in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenstraat 2B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 330.411[ € 313.890 – € 346.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenstraat 2B adviseren wij in een bod van € 358.335, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.411 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.090+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.335+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.252+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 330.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenstraat 2B in Woerden bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 344.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.090
Verwachte verkoopprijs€ 358.335
Verwachte vraagprijs€ 330.411
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 26, 3441BA Woerden
Molenstraat 26
1982 · 95 m²
€ 365.448
Straatbeeld van Baanstraat 40, 3443TD Woerden
Baanstraat 40
1981 · 79 m²
€ 360.331
Straatbeeld van Oudelandseweg 10J, 3443AB Woerden
Oudelandseweg 10J
1984 · 68 m²
€ 388.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.090 is Wagenstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenstraat 2B in Woerden.

Wat is Wagenstraat 2B in Woerden waard?
Wagenstraat 2B in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.090 (bandbreedte € 302.799 – € 385.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenstraat 2B in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Wagenstraat 2B in Woerden is in oktober 2026 € 330.411 (bandbreedte € 313.890 – € 346.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenstraat 2B in Woerden?
Voor Wagenstraat 2B adviseren wij een bod van € 358.335 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenstraat 2B in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenstraat 2B in Woerden bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenstraat 2B in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenstraat 2B in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Wagenstraat 2B ligt rond € 344.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Wagenstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.