Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 31

3441CD Woerden

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.959
+13,5%
[ € 471.644 – € 600.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.916[ € 490.120 – € 541.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.781[ € 528.349 – € 583.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 31 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.959 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.610Sinds september +1,1%
+€ 63.57712 maanden +13,5%
+€ 45.27612 mnd vs. NL +9,6%
Voorstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.959 voor Voorstraat 31 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 31 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.781. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.959.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 31
€ 556.781[ € 528.349 – € 583.966 ]
Verkoper houdt over€ 549.406−€ 7.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.067+€ 13.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 31 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 31
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 515.916[ € 490.120 – € 541.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 31 adviseren wij in een bod van € 556.781, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.916 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.959+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.781+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.620+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 515.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 31 in Woerden bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 535.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.959
Verwachte verkoopprijs€ 556.781
Verwachte vraagprijs€ 515.916
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 14, 3445XN Woerden
Frederik Hendriklaan 14
1971 · 201 m²
€ 863.914
Straatbeeld van Essenlaan 51, 3442JG Woerden
Essenlaan 51
1974 · 149 m²
€ 672.574
Straatbeeld van Aalberse-lanen 15, 3445TA Woerden
Aalberse-lanen 15
1973 · 133 m²
€ 701.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.959 zit Voorstraat 31 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 31 in Woerden.

Wat is Voorstraat 31 in Woerden waard?
Voorstraat 31 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.959 (bandbreedte € 471.644 – € 600.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 31 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 31 in Woerden is in oktober 2026 € 515.916 (bandbreedte € 490.120 – € 541.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 31 in Woerden?
Voor Voorstraat 31 adviseren wij een bod van € 556.781 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 31 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 31 in Woerden bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 31 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 31 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 63.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 31 ligt rond € 535.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.