Woningwaarde Oostdam 13

3441EN Woerden

Te koop

422 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1850Bouwjaar

€ 6.693Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.824.378

+12,7%

[ € 2.485.453 – € 3.163.303 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.911.955[ € 2.779.700 – € 3.072.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdam 13 in Woerden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.824.378 (€ 6.693 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 29.564Sinds juli +1,1%+1,1%

+€ 318.59912 maanden +12,7%+12,7%

+€ 230.09412 mnd vs. NL +9,2%+9,2%

Oostdam 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.824.378 voor Oostdam 13 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdam 13 in Woerden heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.911.955. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.824.378.

Verwachte verkoopprijs Oostdam 13

€ 2.911.955[ € 2.779.700 – € 3.072.300 ]

Verkoper houdt over€ 2.878.673−€ 33.282 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.972.344+€ 60.389 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.911.955

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.032

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.878.673

Wat is de vraagprijs?

Oostdam 13 in Woerden staat in augustus 2026 te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.517 per m².

Vraagprijs Oostdam 13

Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.

€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.517[ € 6.191 – € 6.842 ]

Gem. vraagprijs in Woerden-Midden

€ 718.145[ € 259.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdam 13 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 2.911.955, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 2.750.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.824.378+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.911.955+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.057.553+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdam 13 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 2.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdam 13 in Woerden bedragen € 14.218 per maand bij een woningwaarde van € 2.824.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 3.024.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 14.218/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 13.812

OZB€ 249

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 101

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 14.218

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.972.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdam 13

Woninggegevens

Bouwjaar1850

Woonoppervlakte422 m²

Perceeloppervlakte1.280 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.824.378

Verwachte verkoopprijs€ 2.911.955

Vraagprijs€ 2.750.000

Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→

PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas (780 m³/jr)Aardgas(780 m³/jr)

€ 73/mndElektriciteit (2.180 kWh/jr)Elektriciteit(2.180 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (410 kWh/jr)Teruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (17%)

C (20%)

D (8%)

E (6%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation1,0 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostdam 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.824.378 duidelijk in het hogere segment van Vogelkwartier. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostdam 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdam 13 in Woerden.

Wat is Oostdam 13 in Woerden waard?

Oostdam 13 in Woerden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.824.378 (bandbreedte € 2.485.453 – € 3.163.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.

Wat is de vraagprijs van Oostdam 13 in Woerden?

Oostdam 13 in Woerden staat in augustus 2026 te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.693.

Hoeveel moet ik overbieden op Oostdam 13 in Woerden?

Voor Oostdam 13 adviseren wij een bod van € 2.911.955 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oostdam 13 in Woerden?

De geschatte bruto maandlasten van Oostdam 13 in Woerden bedragen € 14.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.824.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.812 uit hypotheeklasten, circa € 305 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oostdam 13 in Woerden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oostdam 13 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 318.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdam 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Oostdam 13 ligt rond € 2.824.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oostdam 13?

Huishoudens in de buurt van Oostdam 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.