Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoeshof 4

3441EP Woerden

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.880
+13,5%
[ € 333.414 – € 424.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.582[ € 345.403 – € 381.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.821[ € 374.417 – € 413.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoeshof 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.880 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.966Sinds september +1,1%
+€ 44.94412 maanden +13,5%
+€ 32.00712 mnd vs. NL +9,6%
Warmoeshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.880 voor Warmoeshof 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoeshof 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.821. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.880.

Verwachte verkoopprijs Warmoeshof 4
€ 394.821[ € 374.417 – € 413.829 ]
Verkoper houdt over€ 389.228−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.867+€ 10.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoeshof 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoeshof 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 363.582[ € 345.403 – € 381.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoeshof 4 adviseren wij in een bod van € 394.821, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.582 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.880+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.821+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.562+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoeshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 363.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoeshof 4 in Woerden bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 378.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoeshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.880
Verwachte verkoopprijs€ 394.821
Verwachte vraagprijs€ 363.582
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 26, 3441BA Woerden
Molenstraat 26
1982 · 95 m²
€ 365.448
Straatbeeld van Baanstraat 40, 3443TD Woerden
Baanstraat 40
1981 · 79 m²
€ 360.331
Straatbeeld van Oudelandseweg 10J, 3443AB Woerden
Oudelandseweg 10J
1984 · 68 m²
€ 388.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.880 is Warmoeshof 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Warmoeshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoeshof 4 in Woerden.

Wat is Warmoeshof 4 in Woerden waard?
Warmoeshof 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.880 (bandbreedte € 333.414 – € 424.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoeshof 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Warmoeshof 4 in Woerden is in oktober 2026 € 363.582 (bandbreedte € 345.403 – € 381.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoeshof 4 in Woerden?
Voor Warmoeshof 4 adviseren wij een bod van € 394.821 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoeshof 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoeshof 4 in Woerden bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoeshof 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoeshof 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoeshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Warmoeshof 4 ligt rond € 378.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoeshof 4?
Huishoudens in de buurt van Warmoeshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.