Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostsingel 11

3441GC Woerden

273 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.565.785
+13,5%
[ € 1.377.891 – € 1.753.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.516.499[ € 1.440.674 – € 1.592.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.616.673[ € 1.534.318 – € 1.695.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostsingel 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.565.785 (€ 5.735 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.390Sinds september +1,1%
+€ 185.73912 maanden +13,5%
+€ 132.27412 mnd vs. NL +9,6%
Oostsingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.565.785 voor Oostsingel 11 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostsingel 11 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.616.673. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.565.785.

Verwachte verkoopprijs Oostsingel 11
€ 1.616.673[ € 1.534.318 – € 1.695.825 ]
Verkoper houdt over€ 1.597.640−€ 19.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.651.156+€ 34.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.616.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.597.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostsingel 11 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.516.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.555 per m².

Verwachte vraagprijs Oostsingel 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 1.516.499[ € 1.440.674 – € 1.592.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.555[ € 5.277 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostsingel 11 adviseren wij in een bod van € 1.616.673, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.516.499 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.565.785+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.616.673+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.697.507+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostsingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.516.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostsingel 11 in Woerden bedragen € 7.916 per maand bij een woningwaarde van € 1.565.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.657
OZB€ 138
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 7.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.756.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostsingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte708 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.565.785
Verwachte verkoopprijs€ 1.616.673
Verwachte vraagprijs€ 1.516.499
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 13, 3443BD Woerden
Kievitstraat 13
1950 · 228 m²
€ 1.539.684
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 14, 3445XN Woerden
Frederik Hendriklaan 14
1971 · 201 m²
€ 863.914
Straatbeeld van Essenlaan 51, 3442JG Woerden
Essenlaan 51
1974 · 149 m²
€ 672.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostsingel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.565.785 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostsingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostsingel 11 in Woerden.

Wat is Oostsingel 11 in Woerden waard?
Oostsingel 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.565.785 (bandbreedte € 1.377.891 – € 1.753.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostsingel 11 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Oostsingel 11 in Woerden is in oktober 2026 € 1.516.499 (bandbreedte € 1.440.674 – € 1.592.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostsingel 11 in Woerden?
Voor Oostsingel 11 adviseren wij een bod van € 1.616.673 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostsingel 11 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostsingel 11 in Woerden bedragen € 7.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.565.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.657 uit hypotheeklasten, circa € 194 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostsingel 11 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostsingel 11 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 185.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostsingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Oostsingel 11 ligt rond € 1.565.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostsingel 11?
Huishoudens in de buurt van Oostsingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.