Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerendijk 8B

3442AH Woerden

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.416
+13,5%
[ € 178.126 – € 226.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.915[ € 184.219 – € 203.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.289[ € 200.430 – € 221.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerendijk 8B in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.416 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +1,1%
+€ 24.01112 maanden +13,5%
+€ 17.09912 mnd vs. NL +9,6%
Boerendijk 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.416 voor Boerendijk 8B in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerendijk 8B in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.289. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.416.

Verwachte verkoopprijs Boerendijk 8B
€ 211.289[ € 200.430 – € 221.529 ]
Verkoper houdt over€ 207.715−€ 3.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.665+€ 6.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerendijk 8B in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Boerendijk 8B
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 193.915[ € 184.219 – € 203.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerendijk 8B adviseren wij in een bod van € 211.289, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 193.915 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.416+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.289+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.853+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerendijk 8B zal in bij een vraagprijs van € 193.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerendijk 8B in Woerden bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 202.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerendijk 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.416
Verwachte verkoopprijs€ 211.289
Verwachte vraagprijs€ 193.915
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierstraat 20, 3442GP Woerden
Populierstraat 20
1965 · 99 m²
€ 445.456
Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Straatbeeld van Baanstraat 40, 3443TD Woerden
Baanstraat 40
1981 · 79 m²
€ 360.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.416 is Boerendijk 8B een van de meer betaalbare woningen in Bloemen- en Bomenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerendijk 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerendijk 8B in Woerden.

Wat is Boerendijk 8B in Woerden waard?
Boerendijk 8B in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.416 (bandbreedte € 178.126 – € 226.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerendijk 8B in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Boerendijk 8B in Woerden is in oktober 2026 € 193.915 (bandbreedte € 184.219 – € 203.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerendijk 8B in Woerden?
Voor Boerendijk 8B adviseren wij een bod van € 211.289 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerendijk 8B in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerendijk 8B in Woerden bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerendijk 8B in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerendijk 8B in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 24.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerendijk 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Boerendijk 8B ligt rond € 202.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerendijk 8B?
Huishoudens in de buurt van Boerendijk 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.