Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 12

3442BR Woerden

78 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1948Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.099
+13,5%
[ € 292.247 – € 371.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.617[ € 302.686 – € 334.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.151[ € 328.414 – € 362.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.099 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.476Sinds september +1,1%
+€ 39.39512 maanden +13,5%
+€ 28.05512 mnd vs. NL +9,6%
Rozenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.099 voor Rozenstraat 12 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 12 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.151. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.099.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 12
€ 346.151[ € 328.414 – € 362.985 ]
Verkoper houdt over€ 341.093−€ 5.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.224+€ 9.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 12 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 12
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 318.617[ € 302.686 – € 334.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 346.151, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.617 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.099+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.151+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.459+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 318.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 12 in Woerden bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 332.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.099
Verwachte verkoopprijs€ 346.151
Verwachte vraagprijs€ 318.617
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenlaan 75, 3442CB Woerden
Prinsenlaan 75
1930 · 82 m²
€ 491.941
Straatbeeld van 3e Honthorststraat 6, 3442CL Woerden
3e Honthorststraat 6
1930 · 88 m²
€ 450.039
Straatbeeld van Populierstraat 20, 3442GP Woerden
Populierstraat 20
1965 · 99 m²
€ 445.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.099 is Rozenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Bloemen- en Bomenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 12 in Woerden.

Wat is Rozenstraat 12 in Woerden waard?
Rozenstraat 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.099 (bandbreedte € 292.247 – € 371.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Woerden is in oktober 2026 € 318.617 (bandbreedte € 302.686 – € 334.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 12 in Woerden?
Voor Rozenstraat 12 adviseren wij een bod van € 346.151 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 12 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 12 in Woerden bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 12 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 12 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 39.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 12 ligt rond € 332.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.