Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. H.G. v. Kempensingel 8

3443AL Woerden

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.395
+13,5%
[ € 719.308 – € 915.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.222[ € 752.611 – € 831.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.368[ € 800.778 – € 885.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.395 (€ 5.378 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.556Sinds september +1,1%
+€ 96.96212 maanden +13,5%
+€ 69.05212 mnd vs. NL +9,6%
Burg. H.G. v. Kempensingel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.395 voor Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.368. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 817.395.

Verwachte verkoopprijs Burg. H.G. v. Kempensingel 8
€ 843.368[ € 800.778 – € 885.070 ]
Verkoper houdt over€ 832.841−€ 10.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.385+€ 19.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.212 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. H.G. v. Kempensingel 8
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 792.222[ € 752.611 – € 831.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.212[ € 4.951 – € 5.473 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. H.G. v. Kempensingel 8 adviseren wij in een bod van € 843.368, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 792.222 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.395+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.368+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.536+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. H.G. v. Kempensingel 8 zal in bij een vraagprijs van € 792.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden bedragen € 4.161 per maand bij een woningwaarde van € 817.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.997
OZB€ 72
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. H.G. v. Kempensingel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.395
Verwachte verkoopprijs€ 843.368
Verwachte vraagprijs€ 792.222
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 32, 3443BC Woerden
Meeuwenlaan 32
1951 · 135 m²
€ 870.299
Straatbeeld van Kievitstraat 28, 3443BG Woerden
Kievitstraat 28
1960 · 100 m²
€ 437.082
Straatbeeld van Kievitstraat 13, 3443BD Woerden
Kievitstraat 13
1950 · 228 m²
€ 1.539.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg. H.G. v. Kempensingel 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.395 duidelijk in het hogere segment van Vogelkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burg. H.G. v. Kempensingel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden.

Wat is Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden waard?
Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.395 (bandbreedte € 719.308 – € 915.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden is in oktober 2026 € 792.222 (bandbreedte € 752.611 – € 831.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden?
Voor Burg. H.G. v. Kempensingel 8 adviseren wij een bod van € 843.368 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden bedragen € 4.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.997 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. H.G. v. Kempensingel 8 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 96.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. H.G. v. Kempensingel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Burg. H.G. v. Kempensingel 8 ligt rond € 817.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. H.G. v. Kempensingel 8?
Huishoudens in de buurt van Burg. H.G. v. Kempensingel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.