Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan v Oldenbarneveltlaan 4

3445AE Woerden

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.848
+13,5%
[ € 396.746 – € 504.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.982[ € 412.283 – € 455.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.369[ € 444.441 – € 491.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.848 (€ 4.648 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.719Sinds september +1,1%
+€ 53.48112 maanden +13,5%
+€ 38.08712 mnd vs. NL +9,6%
Johan v Oldenbarneveltlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.848 voor Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.369. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.848.

Verwachte verkoopprijs Johan v Oldenbarneveltlaan 4
€ 468.369[ € 444.441 – € 491.224 ]
Verkoper houdt over€ 461.967−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.886+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Johan v Oldenbarneveltlaan 4
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 433.982[ € 412.283 – € 455.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan v Oldenbarneveltlaan 4 adviseren wij in een bod van € 468.369, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.982 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.848+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.369+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.787+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan v Oldenbarneveltlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 433.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 450.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan v Oldenbarneveltlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.848
Verwachte verkoopprijs€ 468.369
Verwachte vraagprijs€ 433.982
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 56-III, 3445AV Woerden
Utrechtsestraatweg 56-III
1939 · 126 m²
€ 735.113
Straatbeeld van Weteringstraat 76, 3442CR Woerden
Weteringstraat 76
1932 · 101 m²
€ 509.477
Straatbeeld van 3e Honthorststraat 6, 3442CL Woerden
3e Honthorststraat 6
1930 · 88 m²
€ 450.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.848 is Johan v Oldenbarneveltlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan v Oldenbarneveltlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden.

Wat is Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden waard?
Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.848 (bandbreedte € 396.746 – € 504.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden is in oktober 2026 € 433.982 (bandbreedte € 412.283 – € 455.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden?
Voor Johan v Oldenbarneveltlaan 4 adviseren wij een bod van € 468.369 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan v Oldenbarneveltlaan 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan v Oldenbarneveltlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Johan v Oldenbarneveltlaan 4 ligt rond € 450.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan v Oldenbarneveltlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Johan v Oldenbarneveltlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.